ImmoPEX
Vom Kostenfaktor zum Ertragsmodell:
Wir vernetzen Performance.
Ganzheitlich. Unabhängig. Praxisbewährt.

Unser 360° Ansatz: Ihr Projektpartner über den gesamten Lebenszyklus

Vom Potenzial zur Rendite: Wir transformieren Immobilien in hochperformante Assets. Durch die intelligente Synergie aus Flächenaktivierung, Eigenenergie-Nutzung und smarter Automation maximieren wir Ihren Cashflow und sichern die langfristige Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft - von der ersten Analyse bis zum optimierten Betrieb.

Phase 1: Strategie 90°

  • Analyse & Potenzialbewertung

  • Substanz-Check: Analyse von Gebäudehülle und TGA zur Identifikation von Sanierungs- und Effizienzpotenzialen sowie Kosten-, Amortisations- und Förderberechnung.

  • Potenzialanalyse: Machbarkeitsprüfung von Flächenaktivierung und (v)ZEV-Modellen zur Steigerung von Cashflow und Liegenschaftswert.

  • Anforderungskatalog: Erstellung eines funktionalen Lastenhefts mit Zielvorgaben zu Energieertrag, Autarkiegrad, Nutzerkomfort und Rendite.

Phase 2: Planung 180°

  • Integrales Design & Fachkoordination

  • Energie- & TGA-Design: Integrationsplanung von PV-System, Sektorenkopplung und Energiemanagement zur Ertragsmaximierung (Eigenverbrauch und Energieverkauf).

  • Automations-Design: Konzeption der KNX-Basis (Klima, Beschattung, Licht) sowie Abstimmung individueller Logiken und IoT-Anbindungen.

  • Schnittstellenmanagement: Erstellung von technischem Pflichtenheft und Vorgaben für die Ausführungsplanung zur Sicherung von Gewerke-Schnittstellen und Kostenkontrolle.

Phase 3: Realisation 270°

  • Qualitätssicherung & Umsetzung

  • Ausschreibung & Offertencheck: Begleitung der Vergabe sowie Angebotsprüfung zur Vermeidung von Doppelspurigkeiten.

  • Fachbauleitung: Überwachung der Installation vor Ort zur Sicherung von Ausführungsqualität und geplanter System-Performance.

  • System-Integration: Parametrierung der Automationen und Nutzerszenen, Anbindung von IoT-Komponenten sowie Schnittstellenklärung mit dem EVU zur Anbindung von Mess- und Abrechnungssystemen (vZEV/LEG, VEWA).

Phase 4: Monitoring 360°

  • Betrieb & Optimierung

  • System-Feinjustierung: Dynamische Anpassung von Energieflüssen und Logik-Szenarien basierend auf realen Nutzungsdaten für maximale Effizienz.

  • Property-Tech: Beratung und Einrichtung spezialisierter SaaS-Lösungen für die effiziente Bewirtschaftung von MFH und Ferienimmobilien - inklusive digitaler Schnittstellen für Mieter und Gäste zur Maximierung des Nutzererlebnisses.

  • Lifecycle-Management: Strategische Begleitung zur technischen Aktualisierung und langfristigen Sicherung des Liegenschaftswertes.

Das ImmoPEX Technologie-Ökosystem (Auszug)

  • Power-Unit & E-Mobility: PV-Anlagen, Batteriespeicher-Systeme und (bidirektionale) Ladestationen mit Notstromfunktion.

  • Wärme & Klima: Wärmepumpen (Heizen/Kühlen/Warmwasserbereitung), (Split-)Klimaanlagen, Kraft-Wärme-Kopplung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Puffer- und Brauchwasserspeicher mit smarten Heizstäben.

  • Energiemanagement & ZEV: Intelligente und sektorenübergreifende Eigenverbrauchsoptimierung durch dynamische Laststeuerung und Energieversorgung von Mietern/Nachbarn im Rahmen von (v)ZEV oder LEG.

  • Gebäude-Infrastruktur: KNX-basierte Automationen/Szenen mit IoT-Erweiterungen, IP-Netzwerke, VOIP und intelligentes Wassermanagement (Leckageschutz, Enthärtung, Regenwassernutzung).

  • Sicherheit & Logistik: Videosprechanlagen, Überwachungskameras, (biometrische) Zutrittssysteme, Parkplatz-Absperrungen und smarte Logistik-Lösungen (Briefkasten/Müllschrank).

  • Entertainment: Professionelles Heimkino-Setup (Beamer/Leinwand) und Multiroom-Audio-Systeme.

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Unser Leistungsversprechen nach Zielgruppen

  • Für Investoren & Bestandshalter: Wir steigern Cashflow und Asset-Wert durch gezielte Flächenaktivierung, Sektorenkopplung und (v)ZEV. Durch optimierte Ertragsmodelle und smarte PropTech-Lösungen sichern wir die Rentabilität Ihrer Investitionen über den gesamten Lebenszyklus.

  • Für Architekten & Fachplaner: Wir übernehmen das komplexe Schnittstellenmanagement der TGA-Gewerke und sichern die technische Ausführungsqualität sowie die präzise Einhaltung der Planungsvorgaben - für eine reibungslose Realisation.

  • Für Eigentümer & Bauherren: Wir aktivieren ungenutzte Flächenpotenziale, vom EFH mit Einliegerwohnung bis zum Generationenhaus, und schaffen ein komfortables Zuhause, das aktiv Energieerträge erzielt - für maximale Lebensqualität heute sowie energetische Unabhängigkeit und Sicherheit im Alter (AAL).

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360° Immobilien-Optimierung: Vom Substanzcheck über TGA-Offertencheck bis zur Programmierung